16.11.2015 17:53
Новости.
Просмотров всего: 2025; сегодня: 3.

Столичный рынок новостроек меняет вектор развития

Столичный рынок новостроек меняет вектор развития

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги октября на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что за октябрь из 11 вышедших на рынок новых проектов 7 относились к комфорт-классу. Суммарная площадь нового предложения комфорт-класса за месяц составила 214,3 тыс. кв. м, а бизнес-класса – 34,1 тыс. кв. м. Таким образом, 86% нового предложения относилось к комфорт-классу, за месяц доля этого сегмента достигла почти 40%, доля бизнес-класса составила 44,4%.

В октябре 2015 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости составил 454 корпуса в 236 проектах с суммарной площадью предложения более 2,34 млн кв. м. Доля апартаментов заняла 24,8% от общего объема предложения. За последний месяц объем предложения вырос на 2,9%. В сегменте апартаментов прирост объема предложения составил 5,9%, в сегменте квартир – 1,9%. За месяц в сегменте квартир на рынок поступило 147,7 тыс. кв. м, в сегменте апартаментов – 65,7 тыс. кв. м.

В октябре в реализацию вышли следующие проекты с предложением квартир: ЖК «Кварталы 21/19», ЖК Vander Park, ЖК «Родной город. Октябрьское поле», ЖК «Символ», ЖК «Штат 18» и ЖК «Ясный» (где в продаже представлены как квартиры, так и апартаменты). Также объем предложения квартир увеличился за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах: ЖК Wellton Park, ЖК Union Park, «Город на реке Тушино 2018» и МФК «Фили Град». В сегменте апартаментов на рынок вышли следующие проекты: МФК Match Point, ЖК Park Plaza, апарт-комплекс «Город на Рязанке» и комплекс Янтарь-Apartments. Также вышел новый корпус с апартаментами в уже реализующемся проекте «ТехноПарк». В суммарной площади объектов 86,3% нового предложения относилось к комфорт-классу.

«Основная тенденция на столичном рынке новостроек в 2015 году – это рост доли предложения комфорт-класса, который вполне вероятно в ближайшее время приведет к изменению традиционной структуры рынка с доминирующим предложением бизнес-класса. Нарастающие с каждым месяцем объемы предложения комфорт-класса постепенно переориентирует московский рынок на доступное жилье. Так, с начала года в комфорт-классе вышло 563,6 тыс. кв. м, тогда как в бизнес-классе – 358,5 тыс. кв. м», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Средневзвешенная цена составила 241 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). За последний месяц она снизилась на 2,4%. При этом в сегменте квартир цена сократилась на 0,7%, в сегменте апартаментов – на 8,3%.

Можно отметить, что на фоне снижения средневзвешенной цены при распределении по классам цена либо росла, либо практически не менялась. Снижение цены в целом связано с изменениями в структуре предложения, в первую очередь, увеличением доли предложения комфорт-класса.

При распределении по классам в октябре наибольший прирост объема предложения был отмечен в комфорт-классе – на 20,2%. На втором месте по приросту объема предложения был экономлкасс – 14,4%, что в основном связано выходом новых объемов в ЖК «Некрасовка». В более высоких ценовых сегментах объем предложения, напротив, сократился: в бизнес-классе – на 5,5%, что связано в основном с тем, что в ЖК «Хорошевский» несколько корпусов были временно сняты с продажи, в премиум-классе – на 6,6%, в элитном сегменте – на 5%.

Структура предложения на текущий момент отображает четко обозначающуюся в этом году тенденцию – рост объема предложения комфорт-класса, доля которого выросла до 36,9%, и снижение доли предложения бизнес-класса до 44,4%. Еще в сентябре доля комфорт-класса была на уровне 31,6%, бизнес-класса – 48,3%. Менее всего на первичном рынке по-прежнему был представлен экономкласс – его доля составила всего 1,9%. Доля предложения премиум-класса – 9,6%, элитных проектов – 7,2%.

Распределение объема предложения по округам за месяц немного изменилось. Наибольшее количество новостроек находилось в реализации в ЦАО – 18,9% от суммарной площади объектов. Второе место занял ЮАО – 14,3% от общего объема предложения, САО со второго места опустился на третье – 13,8%. Это связано с выходом нового проекта «Ясный», а также нового корпуса в комплексе «ТехноПарк». Меньше всего предложения было в реализации в Зеленограде – 2,7% и ВАО – 3,9%, который с последнего места поднялся на предпоследнее. В ВАО объем предложения пополнился за счет ЖК «Штат 18».

В октябре объем предложения больше всего вырос в ЮВАО и ЗАО – на 27,1% в обоих округа. В ЗАО объем предложения пополнился за счет выхода нового проекта бизнес-класса Vander Park, комплекса апартаментов Match Point и нового объема квартир в ЖК «Фили Град». В ЮВАО также вышли два новых проекта – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Символ», а также апарт-комплекс «Город на Рязанке». Также значительно вырос объем предложения в ЮАО – на 26,1%, где в продажу поступил ЖК «Ясный» и новый корпус в апарт-комплексе «ТехноПарк». Также вырос объем предложения в СВАО (+6,0%), САО (+3,9%) и ВАО (+0,5%). Значительно снизился объем предложения в СЗАО – на 18,5%.

За прошедший месяц незначительная коррекция цены в сторону снижения была отмечена только в премиум-классе – на 0,1% по сравнению с сентябрем. По итогам октября средневзвешенная цена в премиум-классе составила 601,6 тыс. руб./кв. м. В целом можно отметить, что цена в верхних ценовых сегментах изменились незначительно: в бизнес- и элите-классе увеличилась на 0,9% по отношению к сентябрю. Средневзвешенная цена в бизнес-классе составила 239,9 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 989,4 тыс. руб./кв. м. При этом в комфорт-классе цена выросла на 3,8% и составила 154,2 тыс. руб./кв. м, экономклассе цена увеличилась на 4% (124,4 тыс. руб. кв. м).

При распределении по округам в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 689,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с сентябрем цена незначительно выросла на 0,02%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена была на уровне 253,7 тыс. руб./кв. м, а снижение цены составило 5%, что обусловлено выходом проекта Match Point. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в Зеленограде – 80,7 тыс. руб./кв. м, за месяц цена в округе не изменилась. Наибольшее снижение средневзвешенной цены произошло в ВАО – на 7,5%, что связано с выходом нового жилого комплекса комфорт-класса «Штат 18», расположенного за МКАД.

За последний месяц можно отметить снижение реализованного спроса на 14,7% по сравнению с сентябрем. По сравнению с аналогичным периодом 2014 года реализованный спрос оказался ниже на 23%. Стоит отметить, что октябрь 2014 года дал старт ажиотажному спросу, продолжавшемуся до конца 2014 года. Уровень потенциального спроса также сократился на 31,4% по сравнению с сентябрем 2015 года, а по отношению к октябрю 2014 года потенциальный спрос, напротив, оказался выше на 27%.


Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...