10.03.2016 13:55
Аналитика.
Просмотров всего: 4409; сегодня: 1.

Итоги февраля 2016 года: сегмент апартаментов

Итоги февраля 2016 года: сегмент апартаментов

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам февраля 2016 года на первичном рынке в сегменте апартаментов в «старых» границах Москвы. Объем предложения апартаментов составил 617,5 тыс. кв. м в 98 проектах, что на 0,1% меньше, чем в январе текущего года. В феврале 2016 года средневзвешенная цена в сегменте апартаментов находилась на уровне 370,2 тыс. руб./кв. м, что на 2,2% ниже, чем в январе 2016 года. Снижение цены в основном произошло за счет апартаментов в верхних ценовых сегментах и было связано с небольшим укреплением рубля в конце месяца.

В феврале доля апартаментов от общего объема предложения на первичном рынке столицы незначительно выросла с 24,3% до 24,5%. В феврале 2016 года на рынок вышел только один новый проект бизнес-класса – МФК «Царская площадь».

Снижение объема предложения апартаментов было отмечено в сегментах бизнес и элита – 0,4% и 5,1% соответственно. В сегментах премиум и комфорт объем предложения незначительно вырос на 0,6% и 0,7%. В сегменте эконом объем предложения за месяц практически не изменился.

В феврале 2016 года основная доля рынка апартаментов принадлежала по-прежнему проектам бизнес-класса – 43,73%. Второе место занял комфорт-класс – 30,09%, третье – премиум-класс – 21,67%.

При распределении по классам средневзвешенная цена в феврале 2016 года выросла только в комфорт-классе на 1,5%. В премиум-классе и сегменте бизнес цена за месяц снизилась на 0,9% и на 1% соответственно. Наиболее значительное снижение средневзвешенной цены было зафиксировано в элитном сегменте – минус 8,4%. В экономклассе цена за месяц не изменилась.

При распределении по округам основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 36,5% и 33,8% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 70,3%. Объем предложения по сравнению с январем 2016 года снизился в СЗАО на 24,8%, что было связано со снятием с реализации части предложения. Также объем предложения сократился в ЮЗАО на 2,4%, СВАО (-1,6%) и ЦАО (-1%). В САО, ЗАО, ВАО и ЮАО объем предложения, напротив, вырос на 6,7%, 2,9%, 0,3% и 0,1% соответственно.

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам февраля 2016 года традиционно было отмечено в ЦАО – 635,6 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень средневзвешенной цены относился к ЮАО – 136,4 тыс. руб./кв. м. По сравнению с январем 2016 года цена выросла в таких округах как СЗАО (+11,7%), ВАО (+2,5%) и ЗАО (+1,8%). В остальных округах зафиксировано снижение цены.

«В феврале были открыты продажи апартаментов в новом проекте бизнес-класса – МФК “Царская площадь”. Кроме того, в реализацию поступил дополнительный объем предложения в новых корпусах таких проектов, как МФК “Савеловский Сити”, комплекс апартаментов “ТехноПарк” и лофт-квартал “Aerolofts”. В целом можно сказать, что в перспективе сегмент апартаментов будет представлен в формате многофункциональных комплексов, что связано с изменениями в текущем законодательстве относительно вида разрешенного использования апартаментов. Стоит предположить, что в долгосрочной перспективе цены на апартаменты сравняются со стоимостью квартир, в виду того, что большинство апарт-комплексов имеют более привлекательное месторасположение, а отсутствие возможности постоянной регистрации все меньше влияет на принятие решения клиентом о покупке апартаментов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.


Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...