Сегодня четверг, 30.03.2023: публикаций: 1578
05.10.2022 18:34
Товары и услуги.
Просмотров всего: 3397; сегодня: 2.

«Метриум»: Почему стоит покупать жилье рядом с технопарками Москвы

«Метриум»: Почему стоит покупать жилье рядом с технопарками Москвы

В Москве насчитывается 47 технопарков, по данным Инвестиционного портала города Москвы. Все эти площадки – сосредоточение технологичного бизнеса, который двигает экономику города и страны вперед. А с точки зрения рынка жилой недвижимости – привлекательные локации для покупки. Эксперты «Метриум» рассказывают, почему выгодно приобретать квартиры рядом с технопарками и какие новостройки есть в продаже рядом с крупнейшими из них.

Технопарк – это имущественный комплекс, в котором объединены научно-исследовательские институты, производство, деловые центры, выставочные площадки, учебные заведения, а также инфраструктура: средства транспорта, подъездные пути, жилые поселки, охрана.

В Москве сейчас 47 технопарков. Как правило, они находятся на территории бывших или действующих предприятий и работают как кластеры, привлекающие профильный бизнес и организации под одну крышу согласно определенному профилю. По данным портала «Московский инновационный кластер», во II квартале в столичных технопарках арендуют площадки порядка 2,1 тыс. резидентов, а количество рабочих мест в них приближается к 70 тыс. С 2016 по 2020 год частные инвесторы вложили в московские технопарки 53,6 млрд рублей.

С точки зрения рынка жилой недвижимости технопарк – это потенциальный источник локального спроса для инвестора, а также перспективная локация для жизни обычных покупателей. Три основные преимущества покупки жилья рядом с технопарками следующие:

1. Высокотехнологичные рабочие места.

В технопарки часто «заселяется» высокотехнологичный и перспективный бизнес. Здесь востребованы специалисты в современных областях знаний, которые смогут активно расти в карьерном и профессиональных планах. Соответственно, жилье рядом с работой особенно актуально как для занятых в технопарках, так и тех, кто трудоустраивается в них.

2. Высокий и платежеспособный арендный спрос.

Жилье рядом с технопарками привлекательно для инвесторов, так как со стороны сотрудников и владельцев технологического бизнеса есть большой спрос на жилье рядом с работой. При этом речь идет о платежеспособной аудитории с высокими и стабильными доходами. Это значит, что инвестор может выгодно перепродать квартиры поблизости (скажем, вложившись в них на котловане), а также сдавать их в аренду по высоким ставкам и со стабильной заполняемостью.

3. Место для открытия собственного бизнеса рядом с домом.

Технопарк – отличное место для открытия или развития собственного бизнеса. Для резидентов власти Москвы разрабатывают специальные сервисы, программы развития, а также предоставляют субсидии и налоговые льготы, в том числе на приобретение оборудования и обновление имущественного комплекса. Владельцам будет удобно жить в пятиминутной транспортной доступности их бизнеса.

Аналитики «Метриум» проанализировали рынок новостроек вблизи десяти крупнейших технопарков Москвы. Всего здесь застройщики реализуют 25 проектов, в которых в продаже насчитывается 3,6 тыс. квартир и апартаментов. В среднем их стоимость составляет 356 тыс. рублей за кв. м. На выбор у покупателей есть новостройки классов «эконом», «бизнес», «комфорт» и «премиум».

Рядом с крупнейшим технопарком Москвы «Курчатовский институт» (399 тыс. кв. м) застройщики реализуют два проекта бизнес-класса в районе Щукино. Первый – многофункциональный комплекс «Малевич», который состоит из одного корпуса высотой 28 этажей. В состав ЖК входят рестораны, офисы, бассейн. Второй – жилой комплекс Trend, состоящий из двух корпусов с максимальной высотой 27 этажей. Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 492 тыс. рублей.

На втором месте технополис «Москва», где общая площадь помещений превышает 379 тыс. кв. м. Поблизости застройщики реализуют три проекта массового сегмента рынка новостроек. Самый доступный из них – комплекс апартаментов «New Form Жигулевская», который относится к эконом-классу и находится в районе Кузьминки. В среднем помещения в нем обойдутся в 272 тыс. рублей за кв. м. Далее следует комплекс комфорт-класса в Печатниках «Level Южнопортовая», где квадратный метр стоит 275 тыс. рублей за кв. м. Наконец на третьей позиции ЖК комфорт-класса «Волжский парк» в районе Текстильщики, где квадратный метр стоит 284 тыс. рублей.

Самый большой выбор у потенциальных покупателей новостроек рядом с технопарком Nagatino i-Land на юге Москвы, где общая площадь помещений оценивается в 170 тыс. кв. м. Здесь реализуются пять проектов. Самый доступный – ЖК комфорт-класса «Ye’s Технопарк», где средняя стоимость квадратного метра составляет 295 тыс. рублей за кв.м. Далее следует жилые комплексы бизнес-класса Nagatino i-Land (Даниловский район) и Wow (Нагатино Садовники) со средними ценами квадратного метра соответственно 426 тыс. и 442 тыс. рублей.

Единственный проект премиум-класса рядом с крупнейшими технопарками Москвы – Dream Towers. Он находится в районе Нагатинский затон всего в 5 минутах езды от технопарка. Комплекс состоит из двух башенных корпусов и одного среднеэтажного клубного дома. Также рядом расположен крупнейший в Европе развлекательный парк под открытым небом «Остров Мечты» и два городских парка.

«Фактически мы реализуем проект между технопарком и крупнейшей в Москве развлекательной зоной, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Такая локация идеальна для семьи – родители смогут работать или вести бизнес в ближайшем технопарке рядом с домом, а отдыхать, заниматься шоппингом и гулять – в близлежащем парке. Даже если в будущем планы на место жительства изменятся, квартиру можно будет легко перепродать или сдать с большой доходностью в аренду».

«С точки зрения рынка недвижимости, технопарки – это источники джентрификации новых районов Москвы, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Именно занятые в технопарках специалисты, бизнесмены и их семьи формируют принципиально новую социальную среду успешных и прогрессивных горожан. Впоследствии в локации с активной джентрификацией приходят предприниматели из сферы услуг, торговли, социальной и креативной индустрии».


Ньюсмейкер: Метриум — 2190 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Не бойся сказок. Бойся лжи...: 1 апреля - 95-летие Валентина Берестова
29.03.2023 15:17 Персоны
Не бойся сказок. Бойся лжи...: 1 апреля - 95-летие Валентина Берестова
Иногда после долгого тревожного дня очень хочется снять с полки книжку Берестова и прочитать случайно открывшуюся страницу.  А что ты прочитал из Берестова - не так уж и важно. Это может быть стих для малышей. Или его гениальные догадки о детстве Пушкина. Или вот такой забавный мемуар: "С...
За счет чего стремительно поднялась послевоенная экономика СССР
29.03.2023 14:05 Интервью, мнения
За счет чего стремительно поднялась послевоенная экономика СССР
У экономик бывают состояния, когда они работают на пределе. Когда поставлены в положение человека, чьи силы настолько напряжены, что, кажется, он вот-вот оборвется. Загадка "экономического чуда". Как это могло быть? Страна, потерявшая 25,5 млн человек в Великую Отечественную (прямые потери), 13%...
В Подмосковье открылась выставка «Юсуповы. Род, история, коллекции»
29.03.2023 13:30 Мероприятия
В Подмосковье открылась выставка «Юсуповы. Род, история, коллекции»
29 марта в Серпуховском историко-художественном музее открылась выставка «Юсуповы. Род, история, коллекции». Она продлится до 6 ноября. На выставке впервые в стенах регионального музея будет представлено в таком значительном объеме — около 400 предметов — собрание...
Как переписка с родными помогала справиться с трудностями на войне
29.03.2023 09:54 Новости
Как переписка с родными помогала справиться с трудностями на войне
В каждой семье есть реликвии, передаваемые из поколения в поколение. В семье Кузнецовых - это больше сотни писем деда Петра Ильича с фронта и фотографии. Одна судьба на двоих. Биография Петра Кузнецова схожа с биографией его родного брата Михаила, о котором "РГ-Неделя" писала в номере от 18 января...
29 марта 1891 года был подписан указ о строительстве Транссиба
29.03.2023 09:13 Новости
29 марта 1891 года был подписан указ о строительстве Транссиба
29 марта 1891 года император Александр III подписал указ о строительстве Великого Сибирского пути – Транссибирской железной дороги. О необходимости создания этого пути говорили ещё в середине XIX века: доставка грузов из одной части России в другую занимала несколько месяцев. Это не только...