Сегодня понедельник, 02.08.2021: публикаций: 1489
26.04.2013 20:33
Новости.
Просмотров всего: 4467; сегодня: 1.

Nagatino I-Land: стоимость апартаментов в Москве может вырасти

Nagatino I-Land: стоимость апартаментов в Москве может вырасти

«Новая инициатива властей по обязательному обеспечению объектами социальной и культурной инфраструктуры при строительстве апартаментов в Москве может сказаться на их цене. Что получим в результате? Основное преимущество апартаментов – их невысокая в сравнении с жильем цена – растает на глазах, а все минусы останутся», - говорит Ольга Ладоренко, Начальник отдела маркетинга Nagatino I-Land.

В этом случае стоимость апартаментов будет приближаться к стоимости жилья, разница между ними будет стираться. При росте цены спрос упадет, и девелоперу будет проще и выгоднее сразу строить жилье.

Сейчас доля апартаментов в Москве составляет, по разным оценкам, 13-15% от общего объема вводимого жилья. По прогнозам экспертов в 2013 году доля вырастет до 25%.

Спрос на апартаменты в Москве достаточно высокий, т.к. апартаменты в среднем на 20% дешевле, чем квартиры. Кроме того, проекты апартаментов переделывают из неразрешенных администрацией бывших офисных, поэтому сами здания отличают более интересные архитектурные планировки (бизнес-центры делаются по индивидуальным проектам), более привлекательное местоположение (жилье эконом-класса можно построить как угодно далеко от метро, его все равно купят в случае низкой цены. Площадки же, изначально приобретаемые под офисное строительство, обычно выгоднее расположены). Банки, которые раньше не кредитовали покупку апартаментов, сейчас стали выдавать кредиты. Минусы апартаментов: невозможно прописаться и, соответственно, получить места в близлежащих детсадах и школах; стоимость эксплуатации выше; часто отсутствие социальная инфраструктура; более высокие тарифы на коммунальные услуги; в перспективе – высокий налог не недвижимость. Пока это всё окупается более низкой ценой, ведь девелопер не обременен строительством социальных объектов, требованиями по инсоляции и прочими достаточно жесткими нормативами по строительству жилья

Наиболее интересные и удачные проекты апартаментов в Москве: апартаменты в Москва-Сити, лофты KR Properties.

В случае с апартаментами нет жесткой географической привязки. Традиционно популярны западные районы, однако в последнее время вышли проекты как на Севере (проспект Мира), так и на Востоке (в р-не ст.м. Бауманская).

Для девелоперов я бы выделила несколько преимуществ данного сегмента: не нужно развивать объекты социальной инфраструктуры; не нужно выполнять санитарные нормативы (обязательное наличие придомовой территории, требования по расстоянию от соседних домов, по инсоляции); по сравнению с арендными офисными объектами срок окупаемости существенно выше (т.к. стратегия реализации – продажа). Из недостатков я отмечу:

неопределенный правовой статус помещений; сложный выход из проекта – девелопер вынужден держать на проекте управляющую компанию и обеспечивать эксплуатацию.

Апартаменты в нашем смысле – исключительно российское явление, результат использования «лазеек» в законодательстве и ограничения офисного строительства с целью «разгрузить транспортную ситуацию». Хотя в чем разгрузка – непонятно, у резидентов квартир есть и автотранспорт, и необходимость перемещаться… По мере развития законодательной базы апартаменты, используемые как квартиры, квартирами и станут. Возможно, когда появятся более дешевые кредиты, и сроки окупаемости проектов увеличатся, появится сегмент сервисных апартаментов, предназначенных для сдачи в наем (сейчас строить их экономически менее выгодно, чем жилье и даже офисы).


Ньюсмейкер: Московский бизнес-инкубатор — 19 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
E-mail: panarin@cros.ru
Моб. тел.: 89261373971
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
29.07.2021 21:33 Новости
Zebra Technologies приобретает компанию Fetch Robotics
Zebra Technologies Corporation (NASDAQ: ZBRA), инновационная компания, чьи решения и партнеры позволяют коммерческим предприятиям добиваться максимальных результатов в своей работе, объявила о намерении приобрести компанию Fetch Robotics, которая является первопроходцем в сфере...
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
29.07.2021 21:09 Товары и услуги
Новые игровые мониторы серии AOC Gaming G3
Компания AOC, производитель компьютерных аксессуаров и мировой бренд игровых мониторов номер один, переименовала весь свой игровой сегмент под бренд AGON by AOC. AGON by AOC будет охватывать все продукты AOC связанные с играми, начиная от игровых мониторов до игровых гарнитур, механических...
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
27.07.2021 16:03 Мероприятия
Блестящий Кубок мира 2021 по спортивным бальным танцам
24-й Кубок мира прошел 17 июля 2021 года в Кремлевском дворце. Никогда еще он не проводился в летнее время. Да не просто летнее, а в 30-градусную жару. Сложными были не только погодные условия. Существующие ограничения не позволили принять участие всем желающим из-за рубежа. Тем не менее на Кубке...
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
24.07.2021 07:40 Мероприятия
PR News объявляет бесплатный онлайн-марафон Волшебный город измерений
За 15 лет PR News накопил большой багаж опыта и знаний в сфере оценки и измерения коммуникаций и продолжает делиться полезной практической информацией! Ко дню PR-специалиста компания запускает бесплатный онлайн-марафон "Волшебный город измерений". Марафон будет полезен PR-специалистам...
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
23.07.2021 21:56 Новости
В «Альпака Парке» родился малыш альпака
22 июля в 17.15 по московскому времени в «Альпака Парке» родился малыш – первенец за историю существования парка. Родители – Блэкки, породы Уакайа, и Карлина, породы Сури. Малыш редкой породы Сури, мальчик. Роды длились всего около получаса и прошли отлично. При рождении вес детеныша составил 8,5...